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刚刚，深圳官宣执行“认房不认贷”政策。深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。

通知提出，深圳居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年8月31日起施行。

继广州之后，深圳成为第二个官宣“认房不认贷”政策的一线城市。作为全国楼市的风向标和压舱石，北京是否会跟进？

目前，在“认房又认贷”条件下，北京二套房首付比例为80%。若执行“认房不认贷”政策，二套房首付比例可从80%降低到40%。以房源总价600万为例，首付款将从480万元降至240万元，资金压力直接减半。

若真的落地“认房不认贷”政策，将对目前略显疲软的北京楼市造成极大刺激。中指研究院数据显示，截至今年7月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1135.56万平方米，环比增长11.1%；去化速度进一步放缓，带动出清周期回升至18.3个月，环比提升1.9个月。

商品住宅成交量连续三个月下降，北京楼市持续承压，成交规模降至近5月的最低位。中指研究院数据显示，今年7月北京商品住宅（不含保障房）成交规模为50.99万平方米，环比下降12.8%，同比下降8.9%。2023年1~7月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交387.89万平方米，同比下降5.1%。

众多房地产业内专家对北京落地“认房不认贷”的可能性均持积极态度。58安居客房产研究院院长张波表示，继广州后，深圳的“认房不认贷”政策亦落地，这表明，一线城市“认房不认贷”政策全面落地已无悬念。

易居研究院研究总监严跃进持同样观点。他表示，广州、深圳的政策都具有非常好的导向性，这表明近期一线城市都将相继出台“认房不认贷”的政策，同时，从具体的政策来看，广州、深圳都没有按区域划分来差异化实施政策，而是全面落地，这将影响整个城市的房地产市场。“后续，随着北京、上海相关政策的出台，将大大提振一线城市的楼市。”