城投阅江逸府 | 吹爆“江景+地铁+二环边”!其他全是缺点!

胡说长沙刚需房   2023-08-28 03:59:37

江景楼盘应该是很多人心中的执念,也正是因为有了这个执念,江景楼盘有了溢价空间,今天测评一个江景楼盘吧!

虽说是江景盘,总共也就5栋住宅,但是!刚需户型的楼栋几乎无法看江!

城投阅江逸府总体测评:


(资料图片)

⭕ 国企毛坯盘+有江景+有公园

❌ 中小学全派位+超高容积率+北侧高架桥

01 性价比:79分

21年土拍地块,毛坯限价11500,对于 二环边 上的 江景房 来说,这个价格确实不高,得房率也不低,关键还 卖毛坯​ !

02 交通&就业:67分

1号线延长线秀峰山站900米,不出大的意外,交房时地铁已经 通车 了,可以享受地铁红利;不过周边 产业不多 ,刚需通勤可能需要多花费一定的时间,优先选择地铁,毕竟往南 芙蓉路 和往西的 北二环连接西二环 拥堵程度在长沙可以排的上号了。

03 学位侧:46分

小学+中学9年全部微机派位;加之开福区的教育一直比较偏弱,仅有的几所在市里面能排得上号的学校又都是大楼盘配套入读,所以能进牛校的概率少之又少,关注学位的这个盘直接​可以放弃。

04 商业&配套:76分

肯定有人会说,这个盘周边哪有什么像样的商业,商业&配套怎么能有76分!​商业确实不强,目前福晟MALL只能满足日常需求,未来还是要寄希望于 保利北中心配建的商业体 ,商业虽然不强,但是 有江景 和 楼下即是公园 ,休闲这一项可得100分满分,所以说商业&配套综合来看能打7​6分。

05 舒适度:62分

118户型不建议入,长沙 潮湿的天气 会让你怀疑人生,不过解决方案也不是没有,既然是毛坯户型,装修时加装 新风系统 或许是一个不错的选项,注意小区北侧有兴联路跨江大桥,注意楼层的选择,不然 采光 问题会让你后悔不已

06 交付&物业:83分

开福城投开发的楼盘,属于国企,但是毕竟不是口碑型房企,小区内的交付内容可能不会太出彩,但也不会太离谱​。

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胡说长沙刚需房:数据化呈现楼盘优缺点

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