【资料图】
摘要:根据美国全国地产经纪商协会(NAR)公布的数据,美国7月份二手房销量环比下降2.2%,达到年初以来的最低水平。这一下滑主要受到库存不足和借贷成本上升的影响。过去几年来,美国抵押贷款利率的上升使得卖房积极性下降,房屋售价持续高位。预计随着30年期固定利率均值的进一步上升,购房需求将继续受到抑制。
正文:
根据美国全国地产经纪商协会(NAR)周二公布的数据,美国7月份二手房销量下降至年初以来的最低水平。数据显示,二手房销量环比下降2.2%,折年率达到407万套,接近2010年以来的最低水平。未经调整的销售同比下降超过18%。
这一下滑主要受到库存不足和借贷成本上升的影响。近年来,美国抵押贷款利率增长超过一倍,打击了卖房积极性。30年期固定利率均值已经远高于7%,达到逾二十年最高水平。这使得购房成本上升,限制了许多潜在买家的能力。
此外,库存不足也是导致二手房销量下降的原因之一。由于建筑商面临着劳动力短缺和建材价格上涨等问题,新房供应量相对较少。这导致了二手房市场的竞争加剧,买家面临更少的选择。
然而,尽管二手房销量下滑,房屋售价仍然保持在高位。数据显示,7月份房屋销售中值同比上涨1.9%,达到406,700美元。这反映出供需失衡的情况,买家在竞争激烈的市场中不得不接受更高的价格。
展望未来,预计购房需求将继续受到抑制。30年期固定利率均值已经逼近或超过7%,达到逾二十年来的最高水平。这意味着购房成本将进一步上升,使得许多潜在买家望而却步。同时,库存不足问题仍然存在,新房供应量有限,加剧了市场竞争。
总体而言,美国二手房市场面临着诸多挑战,包括库存不足和借贷成本上升。这些因素共同导致了二手房销量下滑至年初以来的最低水平。随着购房需求继续受到抑制,市场将面临着更多的不确定性和挑战。